קובי טורנהיים: מהפסד לרווח ולהפך | פרק 4#

בפרק זה של הפודקאסט "חרדים לנדל"ן", איתמר שולם מארח את קובי טורמהיים, יועץ משכנתאות, יועץ עסקי ומומחה לנדל"ן, לשיחה מרתקת שצוללת לעומק המספרים, האסטרטגיה והפסיכולוגיה שמאחורי עולם ההשקעות. זו לא עוד שיחה על נדל"ן, אלא מסע אל תוך מוחו של איש נתונים, שמפרק כל עסקה לגורמים ומראה איך חשיבה שקולה ומחושבת היא המפתח להצלחה פיננסית.

קובי משתף בגילוי לב את סיפורו האישי: הדרך שעשה מישיבת חברון, דרך לימודי הוראה בכולל, ועד הפיכתו לאחד היועצים המבוקשים והמוערכים במגזר החרדי. הוא מספר על ההחלטה לחסוך 2,500 שקלים מדי חודש מהיום הראשון לנישואיו, על הזוגיות הכלכלית המופלאה עם אשתו שהיוותה בסיס להצלחה, ועל האופן שבו הידע שרכש בשוק ההון לימד אותו להיזהר ממנו ולבנות יסודות יציבים בעולם הנדל"ן.

בשיחה, קובי לוקח אותנו צעד אחר צעד בניתוח עסקת נדל"ן היפותטית של 3 מיליון שקלים.

מהן העלויות הנסתרות שאף אחד לא מדבר עליהן?

איך מחשבים נכון את הוצאות המימון, הריביות וההון העצמי האמיתי שנדרש?

ומה ההבדל הדרמטי ברווחיות בין עסקה לדירה ראשונה לעסקה לדירה שנייה?

התשובות יפתיעו אתכם ויספקו לכם כלים מעשיים שתוכלו ליישם עוד היום.

בנוסף, קובי מסביר מדוע שוק הנדל"ן למגורים שונה מהותית משוק המשרדים, חושף כישלונות והפסדים כואבים שחווה לאורך הדרך, ומדגיש את החשיבות של עבודה עם אנשי מקצוע אמינים.